发布日期：[2016/11/9 10:34:00]    共阅次数：

    买房贷款未通过 万元中介费难要回
　　
　　 近日，小杨向本报反映，他去年8月通过汉阳五里新村顺驰房屋中介，购买位于郭茨口的一套二手房，房主和他以及该中介工作人员小汪作为甲乙丙三方，签订了房屋居间买卖合同。他付给房主2万元定金以及1500元贷款服务费，并向该中介缴纳了10400元中介费。
　　
　　 后来，小杨接到房主通知，说他贷款未通过，他和房主找到银行，对方说他在上大学期间有笔助学贷款有逾期还款，他们又换了一家银行，对方说通过的可能性只有60%。
　　
　　 合同约定，合同签订后30个工作日内甲乙双方办理过户。
　　
　　 过了快半年，贷款还没办下，房主急于卖房，跟小杨商量能否把房子卖给别人，定金等都可退给他。小杨对贷款也不抱希望，同意了。小杨找到中介要求退还中介费，却遭到拒绝。小杨很不解，合同明确规定，如因不可抗力（包含银行贷款无法通过），三方可解除合同，并不承担违约责任。
　　
　　 日前，记者就此采访了小汪，他说，小杨是私下和房主解除合同。小杨的贷款办不下来，我们说可以想办法，要他把材料拿过来，他没有，所以我们没有任何责任。
　　
　　 无奈，小杨找汉阳区房管局和消协投诉，这些部门认为房屋中介应该退部分中介费，目前此事还在调解中。
　　
　　　　事件缘由：
　　
　　 毕业后想手头活了再还
　　
　　 谁知助学贷款还款逾期后果这严重
　　
　　 小杨现在很后悔当初没有及时还助学贷款。他说，自己是湖北荆州人，2001年考入华农，大二时他申请了国家助学贷款，按照合同，他毕业后就要开始按季还款，最迟2009年6月还清。
　　
　　 2005年毕业后，他报名参加支援农村计划，在东西湖慈惠农场一干就是三年，尔后回校攻读硕士研究生。他说，支农期间开始每月只有800元的生活补助，他不想再找父母要钱，想等手头活的时候再一起还，因此未能按期还款。
　　
　　 放贷的工商银行证实他逾期还款超过了10次，逾期时间一年，已经上了人民银行征信系统黑名单，因此现在各家银行都不能为其贷款。
　　
　　 现在，小杨找到了一份不错的工作，打算在武汉买房成家，可是他打听到，由于他的这个逾期还款记录，他最早也只能在2015年贷到款。
　　
　　　　记者调查：
　　
　　 逾期还款超过6次就上黑名单
　　
　　 不良信用记录将保留五年
　　
　　 逾期还款竟有如此大的危害，那偶尔犯规是否就会被列入黑名单呢？记者就此走访了多家商业银行，中国银行、农业银行和工商银行都表示，偶然拖欠一次还不至于留下信用污点，但如果超过6次，或者逾期超过3个月，就会在中国人民银行的个人征信系统里留下不良信用记录。如果逾期太久，银行会发函或致电给贷款人提醒其还款，但由于地址和联系方式发生变更，很多信函都石沉大海。
　　
　　 据了解，银行每隔两年更新一次贷款人的还款记录，但仍保留两年前的逾期还款次数和最高逾期还款记录，并且不良信用记录也不会随之消失。
　　
　　 那是否上了黑名单就永远被银行拒之门外呢？有业内人士透露，跟过往的还款记录相比，银行更看重贷款人近两年的信用状况。
　　
　　 中国银行武汉广埠屯支行助学贷款中心的相关负责人还透露，银行会根据贷款人及其家庭成员现阶段的薪资收入，来预测其未来的信用等级，以此决定是否为其贷款。
　　
　　 另悉，国务院今年将有望出台最新的《征信管理条例》，对个人征信系统作进一步规范。此后，中国人民银行的个人征信系统将对个人不良信用记录保留5年，即从贷款还清之日起计算，删除贷款人5年以上的不良记录。照此看来，上文中的杨先生直到2015年才能再从银行贷款。
　　
　　　　校方对策：
　　
　　 从严把关贷款人
　　
　　 定期QQ提醒
　　
　　 华中师范大学作为最早开展助学贷款工作的“211”部属大学之一，多次获得大学生资助先进单位和诚信还款先进单位的称号。
　　
　　 该校学生资助中心主任王涛介绍，华中师大从2004年就在全日制本专科生和研究生中开展了助学贷款工作，近年来，学校尝试多种方式来提高学生的还款率，例如走访贫困生家庭，从严把关贷款人，对在校学生定期进行诚信意识的宣传、教育，针对贷款方法和技巧举办两次培训，建立以辅导员为主体的还款联系人等。
　　
　　 马俊曾经在该校文学院担任本科生辅导员，她带的300多名学生中有将近两成的学生都申请了助学贷款。毕业前夕，每个贷款学生都签订了诚信还款承诺书，毕业后，她也定期在QQ群里提醒学生按时还款。“学生真的不是故意不还款，很多都是忘记了。但是最好不要忘记按时还款，否则代价太大。”